王鈞賢台中不動產

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記者游智文／台北報導
台中市首條BRT今年7月將通車，房仲業表示，首條快捷巴士路線無論觀光人潮或通勤需求都很大，通車後除能紓解壅塞情形，也可進一步串聯各行政區，讓商圈和觀光效益做更大的延伸，將可為周邊房市帶來加分效果。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台中共規畫6條BRT路線，首條通車的藍線，從台中車站至靜宜大學，沿線經過的科博館 (SOGO商圈)、新光/遠百商圈、東海/榮總商圈，都是成熟商圈，通車後，預料周邊住宅可受惠不少。

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囤房稅高舉輕放？　標售市場試風向

記者游智文／台北報導
「雙張會」祭出非自用住宅加課囤房稅後，房地產公開標售市場流標連連，包括信義區A25、內湖5期千坪土地、中山北路二段透天，都以無人投標收場。隨財政部本周公布囤房稅標準，每人可達3戶，「流標風」是否暫緩，下周見分曉。
政府祭出非自用住宅加課囤房稅後，房地產公開標售市場流標連連（圖／好房資料中心）

財政部長張盛和、台北市副市長張金鶚上月底會面，宣布祭出加重非自用住宅房屋稅率拉高至3.6%，並迅速通過立院初審後，大型標售案紛紛中箭落馬。
譬如信義計劃區A25開發案，雖然底價已從240億元降至216億元，但重新招標，仍無人投標，再次宣告流標。
另外面積1075坪，底價與市價差不多，事前各界頗為看好的內湖5期重劃區土地，本周二(13日)開標時，也沒人投標。還有一筆位於北市中山北路二段第一排的一棟透天，以底價1.83億標售，事前也有多組人馬領標，最後卻無人投標。
商仲業者分析，「雙張會」祭出囤房稅，由於打擊面並不明朗，投資人因此紛紛急踩煞車，暫時觀望。不過在財政部本周三公布課稅標準，自用住宅每人可達3戶，打擊面遠遠低於預期，公開市場熱度預料應會有所回復。
預計下周二(20日)標售的廣豐台中大樓將是第一個觀察重點，該標的總面積3100多坪、總價5.2億元，事前領標也相當熱絡，開標結果將可作為市場風向指標。
接下來是26日開標的捷運新店站共構宅「碧潭有約」，共51戶，底價每坪約48~58萬元，2~4房住家均有。實價資料，目前「碧潭有約」成交行情每坪約55~70萬元，捷運局的底價略低1成左右。如果未來幾天沒再有新政策，預料應有不錯標售成績。

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4月經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成，顯示打炒房措施未發酵，價格也未產生明顯鬆動，其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。
四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量，其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。
四大房仲業績均較3月明顯提升，顯見在春節過後，房市買氣已逐步回升。值得注意的是，雖然市場對房價修正有所期待，但多家房仲成交資料顯示，房價仍相對持穩，部分地區房價甚至還續漲。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣狀況維持穩定，整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度，其中雙北市房市明顯回溫，分別增加10%至15%，台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長；新北市在居住的便利性等生活機能考量下，板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。

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戶籍限時登記　換屋免奢侈稅

記者陳美珍／台北報導
短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。
財部新規定，出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用，不溯及既往。(圖／好房資料中心)
為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。
財政部昨（10）日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：
一、所有權人出售已設籍的舊屋（或新屋），應在出售日（訂約日）之次日起三個月內，將戶籍由舊屋（或新屋）直接遷移至新屋（或舊屋）。
二、所有權人購買新屋後、出售舊屋前，戶籍已由舊屋遷移至新屋；或購買新屋後、戶籍遷入前，即因調職、非自願離職或其他非自願性因素而出售新屋，出售時設籍在留供自住的房地者，也可免奢侈稅。
財政部舉例，甲為單身者，僅擁有一戶於2011年6月1日取得A屋，並辦妥戶籍登記，甲在持有A屋期間無出租或營業情形，符合自住條件。基於換屋需要，甲在2012年1月1日取得B 屋，並在同年6月1日訂約出售A屋（即買新賣舊）。
依據最新規定，財政部說，甲必須要自2013年6月2日起三個月內，將戶籍自A屋遷移至B屋，才可以適用兩年內換屋免課奢侈稅的規定。

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三鐵共構熱門地段，僅此一戶出售

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好房News記者胡珮蓉／綜合報導

服貿協議的戰爭越演越烈，還被ptt網友直批「若服貿通過，中國假投資真移民的漏洞，剛好配合台灣建商炒房，建商立委張慶忠何樂不為」。有學者分析，香港與中國簽署CEPA已有十年的時間，雖然帶動了預期的經濟成長，卻也導致房價飆漲、物價攀升、高階人才外流等負面效果，台灣得好好參考香港的現況。
CEPA是造成香港高房價的原因之一，對於服貿，台灣不得不深思！（好房資料中心）

《內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排》（CEPA）的內容大概可以歸類為貨物貿易自由化、對香港、澳門開放服務貿易，以及提升貿易投資的便利。而這當中，服務貿易的開放領域尤其廣泛，涵蓋十八個服務行業，以及商業活動、自然人的流動、跨境服務和境外消費，這些面向皆造成了香港現在的難題。

香港從2003年和中國大陸簽署CEPA至今，香港居民的生活逐年受威脅，反彈聲浪不斷。根據公民覺醒聯盟《黑箱服貿懶人包》網路文章中引用南方快報的分析，這些改變包含：房價飆、房屋租金年年提高；年輕人薪水不變，物價卻一直漲；中國勞工進入香港搶工作，香港高階人才出走中國；中產階級消失，貧富差距相當明顯。

尤其台灣目前已出現低薪、萬物皆漲的困難，民眾對於房地產和房價更是敏感，關心服貿的通過會對房價造成什麼影響。ptt網友berliner01直言「若服貿通過，中國假投資真移民的漏洞，剛好配合台灣建商炒房，建商立委張慶忠何樂不為」。

中研院社會所助研究員林宗弘接受自由時報訪問時建議，香港在短時間內就向中國敞開大門，雖然達成經濟的帶動，卻造成資金外流、貧富差距擴大等負面現象，台灣應該以香港為鑑，不能毫不設限的開放，面對中國大陸如此龐大的經濟體，不得不防。

 

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 好房News記者曾威智／整理報導

在美國QE政策採取逐步退場之際，國內有學者就指出，預估利率回升的情形將難以避免，屆時「膨風區」的房價將會下修15％。但房產專家田大權則持有不同看法，他認為美國是台灣第二大出口市場，QE退場代表景氣復甦的好現象，除了奉勸大家不要誤信媒體之外，還表示「QE退場台灣房市會完蛋」根本是個莫名其妙的邏輯。

房產專家田大權表示，「美國QE退場，台灣房市會完蛋」是個莫名其妙的邏輯。（好房資料中心）

根據經濟日報指出，對於美國QE（量化寬鬆）政策採取逐步退場，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示將會連帶影響國內房市，在預估利率回升的情形下，部分「膨風區」的房價將下修10～15％，而時間點就落在今年的6、7月。對此財政部長張盛和也曾公開表示，受到美國QE退場，民眾產生利率走高的預期心態，迫使買方的追價意願變低，房價因此下滑。

對此，大聲行銷總監田大權則持有不同看法，他認為台北股市總市值約24．5兆，外資只有4000億不到，在外資占比極少的情況下，即使外資全部撤場也難以撼動台灣房市。田大權進一步指出，美國是台灣第二大出口市場，QE退場代表美國經濟出太陽，台灣還會下大雨嗎？反觀QE如果持續不退場，結果才令人憂心，最後奉勸大家別誤信媒體，自己嚇自己！

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