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好房News記者胡智凱／綜合報導
國內經濟欲振乏力，但房地產價格卻反而越走越高，引發各界不同的議論。有人認為是高房價導致經濟差，但也有人反過來認為是經濟差所以才導致高房價；兩造說法猶如古代寓言故事中「雞生蛋、蛋生雞」之辯。
究竟是高房價導致經濟差，還是經濟差所以才導致高房價？民間專家Sway、房仲業者黃鵬䛥、台大教授林建甫各有不同的看法。（圖／好房資料中心）
究竟是高房價導致經濟差，還是經濟差所以才導致高房價？對於現今國內經濟欲振乏力，但房地產價格卻又越走越高的反常現象，不少專家紛紛提出見解。像網路房產名人Sway日前就曾在《爽報》發表一篇名「房價太高 搞出悶經濟」的文章，指出台灣經濟為何如此悶？全肇因於「高房價」。
Sway是從內需消費的角度來分析，指出民眾因為想買房自住，可惜房價太高，因此只好抑制消費，省錢度日；而租金高漲也讓生產者及零售商必須漲價因應，這也讓消費者更消費不起高昂的物價。以上兩者加在一起，就讓內需消費積弱不振，因此Sway認為這就是高房價導致經濟差的原因。
但房仲業者則提出另一種觀點，像美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥就認為事情應該是反過來，是經濟差所以才導致高房價。
黃鵬䛥在聯合新聞網指出，因寬鬆貨幣政策的實施，市場上充斥著氾濫的資金，但因為經濟差、國內產業結構和競爭力衰退，使這些資金找不到、也不敢投資其他標的或產業，所以只好紛紛進入不動產市場，進而造成房價高漲。
黃鵬䛥直言，台灣不動產的飆漲現象，更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題；他更明白地說，只要沒有積極去改變產業的經濟結構，那麼薪資的停滯、年輕族群的失業、苦勞經濟仍然不會改變。
台大經濟系教授林建甫日前也曾提出類似的「資金流動論」，他表示證所稅上路之後，有近7成的股民不願投資股市，其中更有4成股民轉向投資房地產，使房價高漲。
因此對於高房價問題，林建甫教授建議採用「大禹治水」的方式，也就是要疏導資金。他認為政府應該要營造好的投資環境，不要讓資金全部集中在房地產，否則這個現象對於一個國家來說，是相當不利的。
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