王鈞賢台中不動產

圖／經濟日報提供

中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。

在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。

中央銀行昨（24）日公布，台灣、土地、合庫、華南與第一銀行5月新承作房貸利率終止「連二降」，5月攀上1.986%，較4月上升0.04個百分點。這項房貸利率的變動常被視為是「房市景氣風向球」。

央行經研處副處長陳一端分析，今年以來，房貸利率呈現逐步上漲趨勢，因應部分地區房價漲幅偏高，央行籲請銀行採取自律措施，銀行紛紛拉高桃園地區等地投資客的利率，使整體房貸利率走揚。

以國內房貸龍頭銀行土地銀行為例，對桃園八德、南崁、青埔與中正藝文特區等特地區域，採取房貸利率拉高半碼、成數調降一成，且不適用寬限期等措施。

至於台灣銀行，對於台中七期、高雄美術館與桃園八德、南崁、青埔等地，成數最高七成為限，利率2%起跳，同時祭出總量管制並檢視客戶收支比，控管風險。

不過，房市交投無畏房貸利率走升，根據統計，5月台北市移轉棟數回升至3,969棟，新北市為7,773棟，月增率皆為13%。其中，台北市移轉棟數近4,000棟，寫下實價登錄政策上路以來的新高。

央行官員表示，五大銀行在承作房貸時，會考量授信風險，對台北市及新北市等管制區域，房貸利率多數都已超過2%。

五大銀行新承作房貸，5月金額427.25億元，也較前月再增加13.48億元，為今年2月以來新高。

央行數據顯示，五大銀行5月承作114億元的青年安心成家貸款，占單月新承作量的四分之一，顯示首購族取代投資客，成為房貸市場的主力。

五大銀行房貸市占率超過四成，被視為房市景氣風向球，多數公股行庫除限縮桃園縣青埔、南崁、八德和中正藝文特區房貸，近期也把台中七期、高雄美術館納入管控範圍。

【2013/06/25／經濟日報／記者陳美君／台北報導】

房仲看房貸：利率逾4%，房市才會反轉【經濟日報】

五大銀行放款利率逼近2%水位，並有逐步上升趨勢，永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若央行利率升破3%，房市才會拉起警戒線，利率破4%才會引發房市反轉，目前看來央行並無大幅升息可能，對房市影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算，每月需支付房貸（本金加利息）金額約50,494元，若是利率升破3%，每月攤還本金攀升至55,458元，也就是每個月需多支付近5,000元金額，1年則多近6萬元支出，顯示房貸利率只要在3%以下，購屋人的貸款利息就在可承受範圍。

徐佳馨說，台灣目前經濟仍不佳，央行若此時大幅度升息，恐將造成民眾購屋還款壓力，再者，許多銀行目前房貸餘額接近滿水位，若央行大幅升息，將提高銀行呆帳風險。

葉凌棋表示，台灣低利率維持10年之久，10年中房市交易量超過300萬棟，也就是說，過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下，若央行將利息升高至3%的警戒線，民眾還款壓力將會升高，若是利率攀升至4%，民間承受房貸壓力將會升高，市場恐出現反彈聲浪，房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。

不過，葉凌棋指出，以台灣市場資金旺盛，加上利率仍在2%左右低利率環境下，下半年房市仍有一定熱度，整體市場呈「價微漲量穩」。

【2013/06/25／經濟日報／記者陳美玲／台北報導】