【住展房屋網/台北報導】根據住展企研室預估統計，今年鬼月期間乃至整個下半年，建商推案動作相當積極，外界因此有『房市(業者)不懼鬼月』的說法；房仲稍早也發布過調查顯示，購屋民眾似乎不再忌諱鬼月看屋、購屋這回事。

當然，鬼神之說放到現代，造成的實質影響確實有限；況且住展企研室稍早也分析過，如果只是看屋，至多是下訂或簽約，只要不牽涉到喬遷搬家之事，根本就無影響，甚至還有機會談到好價錢。但今年鬼月房市供給暴量，卻還有其他因素，一是內部之奢侈稅(修正檢討)，二則是外部之美國量化寬鬆政策QE退場。 

單看最近兩年，造成房市交易量縮的最大因素，就是奢侈稅(有學者呼籲正名為特銷稅)；畢竟這兩年交易被課10到15%重稅的閉鎖期，讓不少行短線操(炒)作的投資客暫停進貨，直接影響建案銷售，讓業著恨得牙癢癢。 

然而量縮的同時，價格不但沒鬆動，反而持續上揚。這顯示這波金融海嘯後的房市多頭再起，事出另有因；而這個因，就是真正牽動這兩年房市的泛濫資金。 

首先，是美國為應付可能經濟蕭條等問題所行的量化寬鬆貨幣政策QE；大量印鈔注入流動性，資金到處流竄。加上原本台灣有閒錢者較傾向買房置產，同時間馬政府又大幅調降遺贈稅率，吸引海外華人游資回流。三大因素相加乘下，形成過多資金追逐精華區有限房市標的，帶動價格飆漲的現象。因此，想單用奢侈稅來打壓房價，根本是不可能的任務。 

只是官方自我感覺良好，對(過剩)資金仍只有圍堵政策(央行管控融資)，認為讓奢侈稅修正趨嚴就能解決問題。也難怪今年鬼月多數建築業者直言，比起民俗淡季，他們對奢侈稅檢討更感冒；甚至有傳言業者就趁著奢侈稅修正尚未定案的『空檔』，趕緊推案強銷搶時機。 

住展企研室認為，奢侈稅確實是目前可預見，影響今年下半年台灣房市的內部最大變數；但真正更大條的，還是QE。如前所述，近年這波房市多頭，是靠資金拱起，而如今種種跡象顯示，美國QE很可能『如期』自九月開始縮減購債規模，兩季後全面退場。 

而這除了代表資金熱錢減少及轉向外，更重要的是利率將跟著變動(上揚)；這不光是影響房貸利率而已，跟著連動的還有建商土建融乃至整體資本市場。因此，趕搭低利及資金熱錢末班車，或許才是業者積極強推促銷的真正理由。

房仲：奢侈稅比鬼月還可怕【中央社】

初入鬼月，對車市和房市都有不同程度影響。房仲表示，房市照常買賣，鬼月至多是議題，倒是奢侈稅對房市流量殺傷力頗大，比鬼月還可怕。

鬼月向來對有業績壓力的車商和房仲有不同程度影響，只是新車交車速度快，房屋買賣簽約、交屋的程序耗時，即使鬼月房屋買賣雙方達成共識簽約，交屋時也過了鬼月，即可避開這段尷尬期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這兩年新房屋政策的實施時間大都在鬼月前後，包括兩年多前6月的奢侈稅，以及去年8月起的實價登錄，對市場都有一定的影響，買賣雙方也趁機對鬼月買賣能避則避，以致市場觀察氣氛濃厚。

曾敬德指出，鬼月議題可能對中南部的房市仍有影響，但對北部房市影響相對較淡，買方可以利用此機會增加議價空間，賣方會視自己口袋深度來決定出售與否，鬼月的交易其實和平常無異，反而政策影響房市的力道非常大。

他說，買賣雙方若在意鬼月，不妨可以先簽約，隨後辦理過戶、銀行貸款等程序，待鬼月過後再真正交屋，讓買賣雙方均能順心。

他強調，奢侈稅修正即將在8月舉行公聽會，9月送立法院討論，市場仍擔心奢侈稅轉趨嚴格，對流量造成影響。

【2013.08.08-11:51am／中央社╱台北8日電】

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鬼月不比奢侈稅可怕，建商逃命大促銷【中時電子報】

俗稱鬼月的農曆7月正式「鬼門開」，但是，北台灣都會區卻將有1,800億元新案推出或潛銷，挑戰近10年最大量。相較於財政部正積極為奢侈稅修法，業界表示，其衝擊將比農曆鬼月更可怕，因此有建商視之為逃命線、能推案就儘量推，紛紛在鬼月大促銷、大推案。

進入農曆「鬼門開」，適值財政部正進行奢侈稅修法，麗寶建設副總經理何昭宏表示，下半年房市景氣是晴時多雲偶陣雨，國內外總體經濟大體來說是逐步穩定、但還沒那麼理想；市場方面，上半年湧入許多投資性買盤，預期下半年在奢侈稅積極修法、且各界都預期將愈修愈嚴之際，市場溫度會「回溫」，但房價應不致於往下掉。

有建商透露，由於奢侈稅修法恐怕將會更嚴格，不免再衝擊房市，因此其影響應比農曆鬼月更明顯；很多建商寧可先推先贏，造成今年農曆鬼月將淡季不淡、恐爆量推案到第4季。

不過，興富發集團不認為奢侈稅比鬼月更可怕，因為市場已調整為總價市場，買家多為自住型，因此下半年興富發、關係企業潤隆等公司，推案主要都以中低總價產品為主。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年鬼月將淡季不淡，不但未見建商減量推案或暫時休兵，反而紛紛推出重量級指標案，估計新推案量約達1,800億元左右。

因為很多建商視農曆鬼月為「928檔」的前哨戰，下半年景氣持穩，因此自然不能在鬼月期間錯過或缺席，使得鬼月諸事不宜的禁忌，已非推案考量點。

多家建商也紛紛在鬼月期間逆勢祭出優惠，遠雄建設的中和「左岸」玫瑰園和采梅園、新莊「中央公園 」等大案，針對8月31日前購屋成交的客戶，祭出贈送Panasonic整水器的大禮；興富發林口「國家1號院」則安排在8月鬼月淡季，舉辦為期整整1個月的「國家音樂匯」民歌金曲演唱會，提高集客力；潤隆建設竹北潛銷中的百億大案「國賓大悅」，目前A、B棟已快被訂購一空，日前開放C、D棟預約，提前潛銷。

【2013/08/08-09:20／中時電子報／記者蔡惠芳／台北報導】