王鈞賢台中不動產

根據內政部統計，今年全國核發住宅建照數量將重回金融海嘯前的水準，預估將超過10萬戶，其中長年位居推案戶數最多的新北市，今年前9月已經被桃園縣取代，桃園成為今年全國住宅建照核准數量最多的區域，且統計桃園、台中、台南今年住宅建照核發戶數都已經寫下近8年以來的新高，至於一地難求的台北市，住宅建照核發數則是位居6都之末。

新北市累計前9月核發建照戶數為1.7萬戶，今年有機會突破2萬戶，來到金融海嘯以後的新高量，不過一旁的桃園縣表現更佳，累計前9月的住宅建照核發已經超過2萬戶，近年以來首度超越新北市，成為全國一手建案火熱的推案區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年市場原先預期內政部的容積獎勵上限管制政策，可能在明年初上路，直到今年10月確定將給予開發商緩衝時間，預計在2015年7月上路，不過已經看到開發商預先因應，全國核准建照數量出現明顯量增。

除了政策的因素以外，目前房價位處於歷史高檔，加上明年下半年還有選舉等因素干擾，開發商考量到未來銷售時的時機，也陸續啟動前置作業，若市況沒有太大的變化，預料明年農曆年後到329檔期，推案熱度應會較今年928檔期增溫。

今年核發建照數量最多的桃園縣，已經寫下2005年以後的新高量，桃園地區受惠於雙北市房價高漲，加上區域內有眾多的重大建設開發案，包括機場捷運、五楊高架、鐵路高架、航空城等開發案，吸引外來建商到桃園地區購地推案，加上桃園地區的土地供給量大，除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市。

除桃園地區以外，台中市的一手市場表現活絡，累計前9月的住宅建照核發數量，已經寫下近年新高，在6都之內排行第3名。

曾敬德分析，台北市土地取得不易，新北市土地價格也出現明顯上漲，建商往桃園、新竹、台中、台南、高雄買地成為新趨勢，而這些外來建商買地推案的區域，房市交易表現活絡，如台中的重劃區，房市一直是近年的房市亮點，加上陸續有新重劃區土地供給，在地價、房價雙漲帶動下，增添開發商推案信心，一手市場表現也相對活絡。

【2013年11月06日15:07／旺報即時／葉文義／台北報導】