王鈞賢台中不動產

4月經歷服貿與核四爭議，加上「雙張會」加重打房、希望二年房價下跌三成等，但各大房仲公司4月交易量仍普遍較3月持平至增加二成，顯示打炒房措施未發酵，價格也未產生明顯鬆動，其中以新北市、桃園等中低總價產品交易最為熱絡。

四大房仲公司統計4月旗下據點房屋交易量，其中信義房屋月增約一成、永慶房屋大致月增持平至一成、住商不動產月增約19%、台灣房屋則月增2.5%。

四大房仲業績均較3月明顯提升，顯見在春節過後，房市買氣已逐步回升。值得注意的是，雖然市場對房價修正有所期待，但多家房仲成交資料顯示，房價仍相對持穩，部分地區房價甚至還續漲。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，雖然外在情勢紛擾不斷，但自住客的買氣狀況維持穩定，整體房市延續上半年熱門檔期329的溫度，其中雙北市房市明顯回溫，分別增加10%至15%，台北市的中正、中山、內湖、松山區交易均成長；新北市在居住的便利性等生活機能考量下，板橋、汐止、三重、淡水與新莊等區買氣都明顯回籠。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，台北市購屋需求為自住的比重占達61%，是去年7月以來新高，近期受到「囤房稅」效應影響，民眾對購屋產生疑慮，不安感增加，購屋腳步略微放緩。但因景氣燈號連二個月綠燈，經濟穩定復甦確立，房市交易量仍有支撐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，自用需求不受打炒房政策影響，因而爭取到賣家的讓價空間，縮短猶豫期而順利成交。而置產族近期雖有出售規畫，但也同步尋找可以「長期持有」新標的，顯示這一波汰弱換強、資產盤整的動作，將逐漸改變置產族規劃習慣。

圖／經濟日報提供

【2014/05/01／經濟日報／記者郭及天／台北報導】

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囤房稅攪局，全台4月房市開平盤【經濟日報】

近期國內政局動盪，政府又拋出「囤房稅」議題，民眾購屋信心略受影響，4月房市交易量開平盤。根據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市4月交易量較3月小幅增加2%，新北市減少8%，台中量縮7%，高雄則增加10%。

台北市4月中古屋平均單價每坪64.8萬元，新北市40.5萬元，台中與高雄分別為15.2萬元與13.4萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，囤房稅提出讓民眾不安感增加，加上宣布核四停工，略挫買氣，不過，景氣燈號連二綠，經濟穩定復甦態勢確立，房市交易量仍有支撐。而房價在政府積極打房與銀行嚴格風險控管下，走勢持平盤整。

【2014.04.30-11:33am／經濟日報／記者郭及天／即時報導】