王鈞賢台中不動產

「有土斯有財」，在此中國傳統觀念下，現今許多民眾都背負著極大的經濟壓力，購買房產成為沉重的負擔與遙不可及的夢想。許多人納悶，這幾年幾乎萬物齊漲，唯獨薪水不升反降，而房地產的價格，不管政府祭出什麼樣的打房政策，房價卻越打越高，讓人在望屋興嘆的同時，不禁要問：「問題到底出在哪裡？」

奢侈稅和實價登錄，打房了嗎？

在政府高喊著落實「居住正義」，為打房推出「奢侈稅」和「實價登錄」後，並未達成使房價下滑的目標。如今奢侈稅至6月1日已屆滿兩年，而「實價登錄」也自去年8月1日起正式實施，但全台房市卻呈「量縮價漲」的情況。

「奢侈稅」和「實價登錄」實施至今，台灣房市自去年冬季起，不但推案、成交數量大幅增加，而且預售、成屋價格亦是不斷上揚，房市再度出現熱絡現象。

此外，金融監督管理委員會又於4月30日同意備查壽險公會所提報的「投資不動產自律規範」，將箝制保險業界投資不動產的七條禁令加以鬆綁，至少增加1千億元以上資金活水，此舉不禁讓人懷疑政府打房的決心。

游資氾濫，台灣房市狂漲

分析台灣房市何以狂漲不止的原因，淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰表示：「由於長期低利率政策，一方面減少了民眾儲蓄意願，另一方面也降低了借貸持有成本，就像美國、日本不遺餘力地推進量化寬鬆政策，其目的就在於希望保持長期的低利率水準進而促進投資，但此舉也讓人擔心貨幣會大幅貶值，加上金價下滑，進而轉投資不動產以求保值。」

「還有2009年時，台灣把遺贈稅從最高的50%大幅調降到10%；加上開徵證所稅及開放陸企來台投資；大陸經濟轉型、經營環境惡化，同時ECFA政策，也讓台商回台投資的意願提高、投資成本變小等多重原因助長下，政府又未能準備好相關配套措施，讓熱錢配置到有效的位置上，遂導致游資氾濫，大量的資金都投入到房地產市場所致。

解決之道，限縮房產經濟

有何解決之道呢？中華民國不動產仲介經紀全國聯合會理事長李同榮認為：「最需要的是提出一套全面性與公平性的賦稅革新方案，如何讓民眾不會感受到加稅的壓力，而讓真正多賺錢的人多繳稅，未來只有在『資本利得』實價課稅的基礎下，配合確實的實價登錄，才是有效抑制房價的關鍵所在。」

所謂資本利得稅，是指資本商品，如股票、債券、房產、土地或土地使用權等，在出售或交易時發生收入大於支出的資本利得所課徵的稅。

李同榮還主張，應該區分出自用的房屋持有年限較長者，稅率越低；反之，非自用且持有年限越短者，稅率越高，以取代現有的奢侈稅。還有廢止增值稅，以土地交易稅取代。

同時廢除地價稅與房屋稅，以房地稅取代，並依實價登錄的總價核定合理對等的稅率，廢除現行不合時宜的公告地價、房屋評定現值，且對持有第二戶以上房屋者，應加重課持有稅等。

大家都知道，國父孫中山所創建的《三民主義》民生主義的土地政策有：耕者有其田、平均地權、住者有其屋、土地漲價歸公等主張，替未來建構了美麗的願景與藍圖，但一個世紀過去了，這些理想仍然未能實現，而很多人可能也要感嘆：我們喊得嘎響的「居住正義」也不知何時才能真正落實了。

【2013年06月14日／大紀元／趙芷菱】