王鈞賢台中不動產

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】證所稅有機會修法揭掉8500點的天蓋，台股能量持續成長，由營建股近日走勢程度約透露些許端倪；而奢侈稅解套潮即將來臨，讓沈寂已久的價格，也隨期滿後而衝出爆價。

一般民眾普遍認為奢侈稅5月31日滿2年後，將會有大量物件釋出，房價因而會下跌，事實應非如此，在奢侈稅期間其實有許多物件陸續滿期後在投資客「獲利了結」狀態下釋出，尤其在2013年初至5月底的現象更加明顯，經過實價登錄以來揭露的成交行情並未有下跌的情況下，再加上通膨置產保值心態，漸接近期滿的奢侈稅爆量潮已於年後開始浮現。

由買賣交易數據可看出，全台五都2013年3月買氣較2月增加近五成，其中又以高雄市增加八成五，而桃園可能受限貸令及機場捷運延後通車因素，造成買氣不如其他城市，讓在桃園區域觀望買氣回流至雙北市；而雙北市在大法官709號釋憲後，都更進度持續停擺，許多建商資金凍結，造成許多上市櫃公司朝向中南部購地開發，更有上市公司直言不再碰都更案，也讓近期北市地上權案成為炙熱產品，脫標價格屢創天價，未來可見地上權價格直逼所有權價格。

太平洋房屋副總章克勤表示，量化寛鬆政策使得市場熱錢過多，亞洲各國不論經濟成長、外匯控管或立法制度來看，皆較他國穩定，也或許台灣長久因利率、持有與交易成本較鄰近國家偏低，且漲幅情況也相對平穩，讓這波房地產景氣循環時期更加拉長。 財產部對於青年首購貸款的金額及年限擬提高至700萬及延長至40年，首購族群可利用此條件尋求符合自身可負擔貸款產品開始進場，在低率的加持下，不要錯過任何置產的好時機。