王鈞賢台中不動產

圖／經濟日報提供
中央銀行關切房市泡沫化風險，公股銀行第2季起施行房貸自律措施，降低房貸成數、拉高房貸利率，帶動五大銀行新承作房貸利率止跌回升，5月已攀升至1.986%，創下四年四個月新高，即將突破2%大關，牽動廣大房貸族及建商敏感神經。
在公股行庫自訂管控區內，投資客房貸利率最高達2.47%，貸款成數多數不超過六成。行庫主管認為，央行在本周四的理監事會議上，將重申銀行應注意授信風險，全體銀行的自律規範也將納入台中與高雄市。

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從營建署長葉世文說「未來十年最佳投資仍是房地產」談起…
 

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好房News記者胡智凱／綜合報導

國內經濟欲振乏力，但房地產價格卻反而越走越高，引發各界不同的議論。有人認為是高房價導致經濟差，但也有人反過來認為是經濟差所以才導致高房價；兩造說法猶如古代寓言故事中「雞生蛋、蛋生雞」之辯。
究竟是高房價導致經濟差，還是經濟差所以才導致高房價？民間專家Sway、房仲業者黃鵬䛥、台大教授林建甫各有不同的看法。（圖／好房資料中心）

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台灣因利率、持有與交易成本較鄰近國家偏低，且漲幅情況也相對平穩，讓這波房地產景氣循環時期更加拉長。

新聞摘要

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  量化寬鬆措施仍有利資金，證所稅8500點天蓋有機會取消。
  
  

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】證所稅有機會修法揭掉8500點的天蓋，台股能量持續成長，由營建股近日走勢程度約透露些許端倪；而奢侈稅解套潮即將來臨，讓沈寂已久的價格，也隨期滿後而衝出爆價。
一般民眾普遍認為奢侈稅5月31日滿2年後，將會有大量物件釋出，房價因而會下跌，事實應非如此，在奢侈稅期間其實有許多物件陸續滿期後在投資客「獲利了結」狀態下釋出，尤其在2013年初至5月底的現象更加明顯，經過實價登錄以來揭露的成交行情並未有下跌的情況下，再加上通膨置產保值心態，漸接近期滿的奢侈稅爆量潮已於年後開始浮現。
由買賣交易數據可看出，全台五都2013年3月買氣較2月增加近五成，其中又以高雄市增加八成五，而桃園可能受限貸令及機場捷運延後通車因素，造成買氣不如其他城市，讓在桃園區域觀望買氣回流至雙北市；而雙北市在大法官709號釋憲後，都更進度持續停擺，許多建商資金凍結，造成許多上市櫃公司朝向中南部購地開發，更有上市公司直言不再碰都更案，也讓近期北市地上權案成為炙熱產品，脫標價格屢創天價，未來可見地上權價格直逼所有權價格。
太平洋房屋副總章克勤表示，量化寛鬆政策使得市場熱錢過多，亞洲各國不論經濟成長、外匯控管或立法制度來看，皆較他國穩定，也或許台灣長久因利率、持有與交易成本較鄰近國家偏低，且漲幅情況也相對平穩，讓這波房地產景氣循環時期更加拉長。 財產部對於青年首購貸款的金額及年限擬提高至700萬及延長至40年，首購族群可利用此條件尋求符合自身可負擔貸款產品開始進場，在低率的加持下，不要錯過任何置產的好時機。

 
 

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鉅虹建設 願景之旅
 

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好房News編輯中心／綜合報導
太貴了！七期重劃區房價屢創新高，連帶租金也不斷翻漲，漲到連高檔餐廳都撐不下去，紛紛打包歇業！現在又有國家級歌劇院將在103年完工，再度炒熱七期房市，不僅北部建商陸續進駐，也讓新市政中心房價上看每坪70萬元，「唱的」比「吃的」吸引人多了！

台中七期不再是黃金店面保證？有業者因過高租金與交通黑暗期而決定熄燈，另覓新點。(圖／翻攝自Google Maps)

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作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-05-31


秋紅谷景觀生態公園榮獲「2013國家卓越建設獎」之最佳規劃設計類公共建設類卓越獎(圖：台中市政府)

新聞摘要

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  秋紅谷景觀生態公園榮獲「2013國家卓越建設獎」之最佳規劃設計類公共建設類卓越獎
  
  

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】秋紅谷景觀生態公園及「市113」BOT案，分別獲2013年國家卓越建設獎最佳規劃設計類及最佳施工品質類卓越獎，台中市公共建設成果獲最高榮譽肯定。
 
台中市政府經濟發展局局長王誕生表示，秋紅谷位於台中市台灣大道、河南路、市政北七路與朝富路口的黃金區塊，占地約3萬平方米，市值約新台幣數百億元，是亞洲地區首座，也是唯一一座使用回填法所塑造的大型城市內地平線下的綠地公園，在都市中精華地區大型建築用地，採極大的綠覆率及極小的建蔽率所開發的人工地景建築。
 

秋紅谷位於台中市台灣大道、河南路、市政北七路與朝富路口的黃金區塊(圖：台中市政府)

所有的設計與考慮，都是以人本與綠能為最大考量，湖面四周新植大型喬木約400株，1.6萬平方米的灌木，目的在秋冬季節轉換時塑造多色彩層次的風貌，並為台中市增加28,000平方米的綠覆率，成為具降低熱島效應的都市之肺，同時利用湖水提供園區植栽所需用水，達到環保再利用的效果。秋紅谷也具有滯洪、排水的效果，總計可容納外進水約20萬立方米，可有效降低周圍地區淹水的機率，可望對西屯區及南屯區發揮巨大防洪效果。
 
局長王誕生同時也指出，「市113」BOT案就是民眾耳熟能詳的國際量販超市─好市多台中店，它是公有市場用地促進民間投資開發與經營管理的成功典範，使市場用地麻雀變鳳凰。位於文心南三路、大墩南路、文心南五路與豐富路口之空地兼作槌球場使用，基地面積達18,000平方米，引進全球第一家會員制的倉儲批發賣場好市多，興建地下2層、地上2層之現代化複合量販商場，總樓地板面積約49,000平方米，其中商場等使用面積為24,700平方米、汽車停車位656個、機車停車位372個，總投資金額達9億元，並於2007年11月9日完工啟用營運。
 

「市113」BOT案就是民眾耳熟能詳的國際量販超市─好市多台中店(圖：台中市政府)

透過無縫接軌與彼此制約的管理效能，運用高強度預鑄(預力雙T型梁)混凝土之全預鑄混凝土結構、結構樓版暨鏡面粉光、大跨度輕質鋼構架等最新工法，全預鑄混凝土結構工程獲得強度大穩固性高之主結構體，吊裝安裝工期短，完成面佳不需額外裝修材，且已有防火機能，不需再外加防火塗裝等功效，結構樓層版與鏡面粉光工法，使鏡面地坪光澤容易保養，耐久性佳，而採用大跨度輕質鋼構架，使用鋼量大幅減少，富經濟性、空間品質佳且吊裝工期短。
 
國家卓越建設獎主辦單位中華民國不動產協進會訂於2013年5月31日假台大醫院國際會議中心舉行「2013國家卓越建設獎頒獎典禮暨酒會」，頒發二項卓越獎獎座予台中市政府，並將推薦代表台灣參加世界不動產聯合會(FIABCI)舉辦全球卓越建設獎(FIABCI Prixd’Excellence Awards)評選活動，台中市政府期盼藉由參與2014全球卓越建設獎，再次代表台灣爭取榮耀，表現我國建築美學實力，除了提升台灣在全球之競爭優勢，樹立國際建築宏觀之眼界外，更代表台中市長胡志強對於「世界大台中」的願景更往前邁進一大步。

 

 

好市多附近熱銷建案

 

        

 

秋紅谷附近熱銷建案

 

 

 

 

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作者：MyGoNews衷柏宣
時間：2013-06-01


台中市議員關心BRT，建議參觀另2家未得標組裝車廠做比較。(圖：台中市政府)

新聞摘要

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  台中市議員關心BRT，建議參觀另2家未得標組裝車廠做比較。
  
  

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台中市交通局長林良泰表示，藍線BRT為台中市政府第一條快捷巴士，預計2013年年底前東海大學到靜宜大學段先試運轉，2014年3月，全線從火車站到靜宜大學試運轉。
 
台中市議員指出，BRT車輛得標廠商雲從龍公司是貿易商，另兩家落榜的廠商(台塑汽車和唐榮汽車)則是真正的車輛組裝廠，交通局是不是可以安排議員到這兩家未得標廠商參觀，一家在彰化，一家在高雄，讓大家比較一下合格與不合格(得標與未得標)廠商之間的差別。
 
林良泰指出，當初這兩家廠商是因計畫書不合格而未通過，交通局會試著聯絡這兩家車廠，看是不是能安排參觀。議員接著提出，雙節巴士只有台中有推動而已，雖然台北現在已有雙節巴士亮相，但以後大家看雙節巴士是否成功，還是會看台中市，交通局要負起責任。
 
林良泰強調，雲從龍公司得標18輛車，後續可以再加14輛，之後也可以向別家公司採購，未來BRT可以視情況用雙節巴士、單節巴士，可以採用高架車道、專用車道或是平面混合車道等。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市獲得全球智慧城市第一名，分別在｢寬頻連結｣、｢數位內涵｣、｢知識工作力｣、｢創新｣、｢行銷推廣」等方面獲得肯定，台中市府2013年6月10日在台灣大道市政大樓多媒體簡報室舉辦記者會，市府得獎後的未來目標，將朝三方向努力，第一大台中無線網路覆蓋率2013年底達95％，5年內推動達100％，第二建構大台中市新的電子城牆、第三推動雲端資料庫概念，協助各行各業發展。 



副市長蔡炳坤與剛率隊回國的副秘書長廖靜芝等人在記者會現場拿出獎牌與市民分享榮耀。蔡炳坤表示，得獎是一種榮耀，也是責任的開始，台中市得到首獎受肯定，要更努力成為「典範」。 
逢甲大學副校長李秉乾、威達雲端電訊董事長賴富源也都上台分享感動，肯定市府的努力。李秉乾指出，學校不論是智慧的行政、智慧的服務等都是搭配市府基礎建設。賴富源則說，TOP7得獎不是外界所想的容易，每年都有數百個城市爭取，公部門如果只是半調子不可能受到肯定。 

廖靜芝現場分享得獎心情表示，TOP7評選相當嚴謹，台中市是入圍城市中最年輕，有的城市已經入圍5次，除了創辦人，200多個分布世界評審團進行投票，整個過程沒有人知道誰會出線，「台中市完全沒有想到第二次入圍就得獎！」這是一個驚喜的結果。 

媒體詢問台中市得獎後，是不是不能再參加？廖靜芝表示，台中市從評選過程中畢業了，未來將分享推動智慧城市的概念，鼓勵周邊城市參加，連姊妹市如紐西蘭奧克蘭市都來索取參賽經驗，市府未來有責任，2014年6月將到現場說明「台中市得獎後做了哪些努力」。 

至於市府得獎後的未來目標？廖靜芝強調，將朝三方向努力，第一大台中無線網路覆蓋率今年底達95％，5年內推動達100％，第二建構大台中市新的電子城牆、第三推動雲端資料庫概念，協助各行各業發展。 

也許有民眾擔心建構大台中市新的電子城牆，市府的預算問題？蔡炳坤表示，電子城牆的確相當經費，當然希望爭取公債法、財政收支劃分法儘快通過，但市政建設有優先順序，未來三個重要發展方向，市府會努力籌措經費。 

此外，廖靜芝感動提到，她印像最深刻就是「台中太陽餅」也成為ICF頒獎橋段，代表台中市這二年讓人驚艷，第一年來台中的評審認為很多只是他們理想中智慧城市的服務方案，「但在台中已經做了。」第二年的評審則對「台中綠色文化」感到驚艷，這都是全世界的主流。廖靜芝也指出，台中市雖然是年輕的城市，但對文化保存相當重視，評審認為台中市把科技的技巧內化到文化中，連賣蘭花都可以從電腦控制，環保可以做到變成大家的好厝邊。 

「未來除了5個指標，ICF思考納入永續環保第六個指標。」廖靜芝驕傲的說，因為台中市做得很好，「台中的經驗讓ICF驚艷，同時希望將台中經驗內化到未來評選過程」，希望帶領全世界城市朝向智慧、永續方向經營。台中市得獎後，世界許多城市都來道賀，許多國家也希望台中市能夠分享經驗。

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