王鈞賢台中不動產

近來房市買氣續旺，交易量已恢復正常水位，展望下半年房市走勢，多數專家均認為，雖有奢侈稅等政策性不確定因素干擾，但在利率水準仍低、資金充沛的情況下，不動產的保值特性還是有其誘因，預期房市會持續穩定向上，市場氛圍趨於樂觀。

華固董事長鍾榮昌指出，台灣利率水準尚低、全球資金浪潮仍在，在可預見的未來，房市並不會泡沫化，精華地段的房價還會緩步走揚。

鍾榮昌分析，近來房市最熱門的建案是中小坪數之自住產品，主因戰後嬰兒潮目前約60歲左右，其子女多已準備成家，多數父母若有能力，都會協助子女買房，衍生出龐大的購屋需求。

相中此趨勢，華固近日有不少建案朝中小坪數規劃，總量體約200億元，包括總銷逾百億元的景美財訓所地上權案、總銷約70億至80億元的新北市土城案，以及位於台北市北投奇岩的建案等。

鍾榮昌強調，房市終需回歸到自住需求，不能只靠投資客撐盤。

近日奢侈稅實施滿兩年，鍾榮昌說，奢侈稅最好能廢掉，若只是修正，也要寬鬆為宜，讓市場回歸供需基本面；展望房市走勢，他認為並無泡沫化危機，供給少而需求強的區域、特別是精華地段，價格還會繼續緩漲，但供給量大的區域則要審慎看待。

甲山林董事長祝文宇對下半年房市也持樂觀態度，他說，奢侈稅滿兩年對市場影響應該不大，房價是由供需所決定的，現況是供給有限、需求不減，這個情況短期內不會改變。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，近期雖有美國QE退場疑慮，但各國經濟數據不甚理想，預期短期內退場可能性不高，低利環境可望持續，而陸客自由行與政府各項振興經濟方案陸續推出，也能為下半年經濟成長注入強心針，整體經濟環境逐步復甦，預期房市價量將能穩定成長。

另外，主要行庫主動降息，再加上財政部的青年安心成家方案擬擴大額度，延長貸款年限，都有助於首購族進場。

黃舒衛強調，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但必須概括承受其高漲的房價，因此，建議民眾可在「次級相鄰地區、一級地段」或是「一級相鄰地區、次級產品」相互比較議價，主因生活機能相差不大、交通便利性佳，房價也能輕鬆負擔，有意購屋者不妨可注意此趨勢，以重大建設或是大型開發案坐落區塊，作為購屋的首選，有機會購得保值且又有增值潛力的房子。

得注意的是，未來投入房市的置產型買方比重仍會持續增加，建議自住首購或換屋的民眾，善用政府實價登錄系統與房仲成交資訊彙整成交行情，鎖定合適的不動產標的之後，積極看屋、議價並加速購屋決策，以避免置產或投資型買方提早搶進卡位，錯失購屋的機會。

【2013/06/09／經濟日報╱文／黃啟菱】