王鈞賢台中不動產

奢侈稅上路已滿兩年，目前政府態度傾向「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」方向檢討。市場已開始出現，趨嚴的奢稅恐使房市寒冬再臨？但根據房仲調查，58%受訪民眾認為，即使未來奢稅修法趨嚴，但基於看好長線房價續漲，因此並不會急著拋售房屋；42%則憂增加持有房屋風險成本，而有意趕在新法上路前賣屋，降低新法衝擊。

進一步探究受訪者心態，其中，屋主「惜售」心態主要是基於「長線看好房市看漲，並不急售」占比約34%；至於憂新法衝擊而急售者，則是認為「新法上路將增加房屋持有風險」占比約35%，另有33%則是擔憂「新法上路，可能再度壓抑房市買氣」。

對此，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，市場資金充沛，加上低利率，房屋持有成本不高，配合通膨的預期心理，是房市長線看漲的主因。但也有部分投資客擔憂屆時若延長持有房屋年限，恐將增加炒作房屋的成本、風險，若是市場出現搶賣潮，可能導致房價修正回檔，因此有意先賣為快。

黃舒衛指出，兩年前奢侈稅剛上路之際，的確造成市場大幅量縮的影響，市場仍餘悸猶存，加上新法修正，將可能延長課稅年限，不僅將使屋主持有風險增加，第三年賣屋也將多增加一筆稅賦負擔，由於近期國內外經濟情勢均不佳，這次奢侈稅進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂，深怕房市可能因此反轉下跌。

他強調，健全房市應從健全的賦稅配套措施及市場供需上著手，不能只單靠奢侈稅，政府應思考如何導引市場資金，提振國內經濟、提升國民所得，避免資金大量湧入房市避險、炒作，才是正確作法。

【2013-06-11-13:10:59／鉅亨網／記者郭幸宜台北】