王鈞賢台中不動產

奢侈稅趨嚴，逾4成屋主加快賣屋【中國時報】

當財政部檢討奢侈稅之際，一項奢侈稅對民眾售屋意願調查中，有42％的屋主有意趕在新法上路前加快賣屋速度，藉以避開新法上路的衝擊。

財政部檢討課徵奢侈稅的房產持有年限延長，以及修補法規漏洞，對持有將屆滿2年或是未來可能被列入課稅奢侈稅物件的屋主來說，影響相當深遠，因此永慶房仲網對全台網路會員進行調查，結果顯示，有高達42％的民眾，有意在新法上路前加快賣屋速度。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅創設目的，是要抑制不當炒房與投機行為，但因奢侈稅上路2年來，發現不少缺漏之處，因此近期政府打算以修法方式，補強規範不清部分，並考慮將原來限制2年年限，拉長到3或4年，估計未來漏網之魚可望大幅降低，對短期投機炒作的人，持有成本與風險，也都將有更進一步的提升，故新法上路前，為規避新法衝擊，市場可能會有一波屋主搶賣潮。

此外，對有意加快賣屋主因發現，有35％民眾認為「新法上路後若多鎖一年，將增加房屋持有風險」、33％民眾則認為「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，使房價修正」，顯見兩年前奢侈稅實施對房市造成量縮影響顯著，這次進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂。

【2013年6月12日上午5:30／中國時報／蒼弘慈／台北報導】

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憂心奢侈稅新法上路，4成屋主想快點賣房【經濟日報】

奢侈稅實施屆滿兩年，政府正進行檢討，永慶房仲網調查，超過四成屋主有意在奢侈稅修正法上路前加快售屋速度。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，部分屋主為規避新法衝擊，市場可能會出現一波搶賣潮。

永慶房仲網針對全台網路會員，以「奢侈稅修法-對民眾售屋意願」進行調查，結果顯示，政府計劃延長課徵奢侈稅的房產持有年限與修補法規漏洞，有42%屋主有意在新法上路前加快賣屋速度。

調查發現，有意加快賣屋的民眾中，有高達68%表示，「延長課稅年限，持有風險增加」，以及「房市買氣可能再被壓抑，使房價修正」，是加速售屋的主因。

黃舒衛表示，奢侈稅實施，造成市場大幅量縮，市場仍餘悸猶存，新法修正可能延長課稅年限，將使屋主持有風險增加，第三年賣屋也將增加一筆稅賦負擔。近期國內外經濟情勢均不佳，奢侈稅修正檢討，不少屋主深怕房市可能反轉下跌，因此在新法上路前，部分屋主為規避新法衝擊，市場可能會出現一波搶賣潮。

【2013/06/12／經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

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奢侈稅修法再掀風暴，逾四成屋主加速賣房【卡優新聞網】

奢侈稅上路滿2週年，近期政府檢討相關法令，釋出「只修不廢」的說法，並擬朝「延長課徵奢侈稅的房產持有年限」、「補強法規模糊地帶」的方向修正。對此，房仲業者調查發現，許多手邊持有不動產的民眾，高達42%坦言將加速賣房，以免新法上路後，不只要面對房價衝擊，並得提高持有的成本。

根據永慶房仲網針對全台網路會員進行「奢侈稅修法─民眾售屋意願」調查結果顯示，政府打算延長課徵奢侈稅房產持有年限與修補法規漏洞作法，導致42%的民眾計畫趕在新法上路前加速賣屋交易，以免受到衝擊，預估在課稅年限、範圍、稅基、稅率與實施時間更明朗化後，恐怕會掀起屋主搶賣潮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅的目的在於抑制不當炒作與投機行為，然而回頭檢視實施成果，發現不少缺漏之處，因此政府擬補強一些定義模糊的規範內容，並考慮將原來的限制2年，拉長至3或4年。對於短期投機炒作客來說，持有成本與風險相對提高，有機會降低漏網之魚。

在計畫售屋的民眾中，決定快速脫手的原因包含「新法上路後，多鎖一年將增加房屋持有風險」(35%)與「新法上路後，可能再度壓抑房市買氣，造成房價修正」(33%)。黃舒衛指出，奢侈稅新法修正可能延長課稅年限，第3年賣屋將增加一筆稅賦負擔，外加2年前的市場量縮餘悸猶存，因此不少屋主擔憂不已。

儘管部分名下有不動產的族群人心惶惶，憂心新法上路後，不只提高持有成本，也憂心房價反轉下跌，不過相較於42%有意加速賣房，仍有58%願意固守城池，不會增加賣屋意願，主要原因是「房市長線持續看漲，不急售」(34%)與「房貸利率仍低，持有成本不高」(16%)，而顯然「漲」相佳是最大考量。

黃舒衛指出，目前處於低利率環境，房屋持有成本不高，外加通膨預期心理，導致房市長線備受看好，因此面對奢侈稅，許多屋主持續評估中。事實上，健全房市宜從賦稅配套與市場供需著手，單靠奢侈稅非長久之計，如何導引市場資金，提振國民所得與經濟發展，才是避免資金湧入房市避險、炒作的良方。

【2013年6月12日上午8:20／卡優新聞網／作者：林惠琴】

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奢侈稅延長，42%屋主想脫手【自由時報】

財政部研擬將課徵奢侈稅持有年限拉長至3~4年，引發不少屋主售屋意願提高，根據房仲業者民調結果，高達42%的受訪民眾希望趕在修正法案出爐前出脫手中房屋，欲藉此避開衝擊。

永慶房仲網指出，延長課稅年限可能造成持有風險增加，加上年限延長房市買氣可能再被壓抑，促使房價出現修正，是這波屋主急欲出脫手中房屋的主因，尤其是奢侈稅實施滿兩年，對於房市造成的量縮影響相當顯著，這次若再延長年限，更令不少屋主擔憂。

有業者認為，奢侈稅期限拉長將會因為區域而產生不同效應，若是北市精華區，因為土地供給少，加上都更窒礙難行，又有奢侈稅的限制，供給出現窒息量，如果再拉長年限，表示供給將更少，在物以稀為貴的情況下，可能會讓北市房價持續往上攀升。

不過，二、三線城市則因為供給大過需求，可能會因會持有年限拉長，在新法上路前先有一波拋售潮，價格受到衝擊。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，奢侈稅目的是抑制不當炒作與投機行為，如果將課徵的持有年限拉長，預期會衝擊到有置產需求的民眾，加上近期國內外經濟情勢均不佳，這次奢侈稅進行修正檢討，已有不少屋主很擔憂，深怕房市可能因此反轉下跌。至於不願意急售的屋主，則是看好房市長期發展，認為後續仍有漲幅。

【2013年6月12日上午6:16／自由時報／記者徐義平／台北報導】