王鈞賢台中不動產

常聽人說看屋看屋，到底看屋是在看什麼？
群義房屋大安店店長李智暐告訴你，「絕對不是看美美的裝潢。」

看房子到底要看什麼？13點「必看」

你要看的是（1）用肉眼可以觀察到的建築內外老舊的狀況、（2）整個大樓的環境潮不潮溼、（3）生活採買方不方便、（4）學區歸屬以及距離多遠、（5）離捷運多遠、通勤上班要花多久時間、（6）大樓與社區出入份子會不會複雜、（7）會不會看到夜總會？頂樓有沒有基地台？附近有沒有電塔、工廠、資源回收場或加油站等嫌惡設施、（8）附近餐飲或店家的油煙跟吵雜影響程度能否接受、（9）夜間回家時巷弄燈光夠不夠亮、（10）白天觀察室內採光是否充足，晚上看屋了解會否棟距過近，造成隱私與睡眠被左鄰右舍干擾，雨天看屋觀察有無漏水滲水問題。（11）問清楚，垃圾是社區大樓集中處理還是自己倒，跟樓上樓下隔壁鄰居詢問前任屋主是否有隔音或漏水問題，並跟管區打探是否為凶宅，前屋主家中是否曾有人在屋內過世。（12）看梯間與消防逃生通道是否堆放過多雜物，判斷大樓住戶的水準。（13）如果家中有老人家，也要特別注意大樓無障礙規劃是否完善。

嫌惡設施，可砍價，但也影響未來轉手行情

李智暐強調，「雖然並無強有力的實驗數據證實電磁波會立即對身體造成損害，但也要考慮未來恐會影響轉手的價錢。」他分析，每個人對居住環境周邊的嫌惡設施接受程度不同，若發現有嫌惡設施，也不失為砍價的好理由。同時也提醒消費者，若是因為物件本身其他的條件都不錯，而願意接受附近有嫌惡設施，就必須考慮到以後轉手時，「同樣的點你今天拿去跟別人砍價，未來其他人也會拿這個點跟你砍價。」

看「年分」避開海砂屋，輻射檢測可DIY

「不動產履歷」上不會明明白白標註「海砂屋」三個字，而是以「氯離子超標（偏高）」這種專業字眼帶過。不知道「氯離子超標」就是海砂屋的消費者，往往一個疏忽就得不償失。

群義房屋大安店店長李智暐提供避免踩到海砂屋地雷的簡易判別法，就是「看年分」。他不諱言地指出，舉凡台北市的國宅，特別是民國70～75年間蓋的那一批，都有氯離子過高的問題，差別只是嚴重程度而已。當氯離子偏高，不只水泥易剝落，更會加速鋼筋的鏽蝕。一般來說需要另外付費由第三方檢測。

輻射屋則是屬於「重大瑕疵」！根本不可以住人！民眾可在網購或光華商場等電器商城買到攜帶式輻射偵測器，價格從七八千到兩萬元不等。

最後，群義房屋大安店店長李智暐再三提醒消費者：「自己的權益要自己顧好，買賣房屋要盡可能地多看幾次、所有疑慮都不要客氣，想辦法問仔細！」